NEUBAU 2019! NUR 3.123/m2! Befristet vermietetes Zinshaus! 3,6% RENDITE!

Hochwertig errichtetes Zinshaus auf zentralem Eckgrundstück (422m²) in sehr guter, zentraler Lage nahe Bahnhof!

BAUJAHR 2019
3,6% RENDITE

6 Wohnungen
1 Geschäftslokal/Büro
5 Stellplätze
und attraktive Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung (Dachterrasse, Fahrradraum).

Alle Wohnungen befristet vermietet: 5-Jahres-Verträge, welche zwischen 2025 und 2028 enden.

Bestandsfläche: 528 m2
Davon vermietet: 528 m2
davon befristet: 442 m2

+ 5 Stellplätze
davon 3 überdacht und vermietet
2 weitere im Innenhof, aktuell leerstehend

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• fantastischer Quadratmeterpreis EUR 3.123/m2
• 3,6% Rendite
• seriöser, namhafter Bauträger
• Baujahr 2019
• MRG-Teilanwendung, frei zu vereinbarender Hauptmietzins
• sehr guter Gesamtzustand
• alle Wohnungen befristet vermietet, 5-Jahres-Verträge (Ende der Befristungen 2025-2028)
• rasche Wiedervermietbarkeit
• 5 Stellplätze, 3 davon überdacht im Hof (elektr. Garagentor)
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über effiziente Luftwärmepumpen
• großzügige Gemeinschaftsterrasse am Dach des Haupthauses
• ausgesprochen schönes Erscheinungsbild
• guter Lichteinfall in allen Tops
• effiziente Raumaufteilungen
• absolut hochwertig und modern

AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Parkettböden
• Fußbodenheizung (für jeden Raum einzeln zu regulieren)
• Vollwärmeschutz
• 3-fach-verglaste Thermofenster
• elegante Marken-Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten
• schicke Kacheln und Markenarmaturen in den Sanitärräumen
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• Netzwerkverkabelungen
• Fahrradabstellraum
• Einlagerungsräume
• sehr gute Infrastruktur
• Bahnhofsnähe

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.32 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89